Populære Innlegg

Redaksjonens - 2019

Tsjekkisk eiendom. Hva var, hva vil det være?

Det første kriseåret var igjen i historien. Mange skremmende spådommer om sammenbruddet i det europeiske markedet forblir horrorhistorier. Januar 2010 er det på tide å utarbeide, trekke konklusjoner og planlegge for fremtiden.

Ifølge tsjekkiske realtors, 2009 endret psykologien til eiendomskjøpere. Forståelsen av "eiendomsinvestering" har vokst til selvtillit og klarere investeringsplanlegging. Investorer velger leiligheter som ligger nærmere sentrum, med god infrastruktur, nærhet til trikkeholdeplasser og t-banen. Historien fra 2009 har vist at de som har klokt investert penger i fast eiendom med sikte på å leie bolig ut, tjener godt på krisen.

Samtidig blir eco-housing et kraftig attraktivt senter for kunder i det tsjekkiske markedet. Etterspørselen etter lavt energibehov (spesifikke varmekapasitet som kreves for oppvarming av hjemmet er maksimalt 50 (kW / m2), økte med 50%.

En av hovedpoengene i beslutningen om å kjøpe en leilighet på annenhåndsmarkedet er gjenstanden på den etterfølgende prisen på vedlikehold av boliger.

Alt dette skjer mot bakgrunnen for stagnerende priser i både primære og sekundære markeder. Ekspert av Bonguard s.r.o. Andrei Yadevich bemerker: "Det tsjekkiske eiendomsmarkedet har stabilisert seg. I løpet av de siste 3 månedene i 2009 var det ingen nedgang i gjennomsnittlige boligpriser. I sekundærmarkedet falt prisene på panelhus med 18-22%, med murstein fra 5 til 10%. Utviklere er ikke lenger i stand til å få priser i nye bygninger, enten: De selger allerede de byggede gjenstandene på randen av lønnsomhet. Markedet har nådd bunnen, og nå er vekstratene i stor grad avhengig av banksamfunnet. "

En lignende situasjon er i området hyttebygging. Dette segmentet har fått mest ut av krisen. Prisene falt med nesten 20-25% sammenlignet med førkrisen. Spesielt hardt rammet de hytter nye bygninger, som ligger i mer enn 20 minutter fra Praha.

Det er også i disse vanskelige tider og klare vinnere, som ikke bare vant i form av salg, men også kom først og fremst blant populariteten blant kjøpere - land med eksisterende ingeniørnett. De største "tapene" i dette segmentet er bare i fjerntliggende områder av landet, der selv før krisen var det "ikke prestisjetunge" for å leve og jobbe. Der faller prisene til 5% av 2008-prisene. Generelt, i landet, var prisen enten på samme nivå, eller ga en liten økning. Sistnevnte gjelder landet i nærheten av Praha.

Oversikt over eiendomsmarkedet i Praha

87% av private investeringer fra utlendinger er i hovedstaden i Tsjekkia. Med introduksjonen i 2009 av en endring av lovgivningen som tillater kjøp av fast eiendom i Tsjekkia til alle utenlandske statsborgere uten å skape en juridisk enhet eller drive virksomhet i landet, har investeringsmessigheten i fast eiendom i Praha økt flere ganger. Det er nødvendig å foreta en bestilling umiddelbart: kjøp av fast eiendom gir ikke rett til permanent opphold, for dette er det nødvendig å utføre kommersielle aktiviteter eller ha arbeidstillatelse. Dette tillater imidlertid ikke bare å eie en leilighet, hus eller kontor i landet, men også å leie og tjene penger.

Hva ser Praha eiendomsmarkedet ut i år 2009?

En investor bør forstå det for å se den virkelige verdien, hvor tilbud og etterspørsel finner et balansepunkt, er ganske vanskelig for en person fra utsiden. Fast eiendomskontorer og private selgere legger sine forslag på markedet, basert på egne interesser i overskudd. Kjøpere ser etter alternativet "billig og svært respektabel." Markedet finner en mellomstasjon for de og andre.

De mest ønskelige leilighetene for investorer i Praha er "små kroner" (studioer) og 1 + kk (kjøkkenet i slike leiligheter i et lite hjørne), både i panel- og murhus. Det er verdt å merke seg at i Praha-1 og Praha-2 (historiske områder av byen) er det ingen prefab hus, og prisen på "gonska" i sentrum kan likestilles med kostnaden for en god to-roms leilighet i mer avsidesliggende områder.

Det er et ordtak: "Moskva er ikke Russland." Så distriktene Praha-1 og Praha-2 for sin priskategori er ikke Praha. Snarere, Praha, men prestisjetunge og elite. Som i resten av verden er de dyreste leilighetene i dette segmentet dommere og studioleiligheter, siden de i de fleste tilfeller er kjøpt for investering og deretter utleid. I gjennomsnitt har kostnadene for slike leiligheter i løpet av de siste 3-4 månedene i det siste året redusert med om lag 10%. Men hvis du trekker fra beregningene en luksusleilighet, hvor transaksjoner som kan telles på fingrene på den ene hånden (som på Nerudova Street under murene i Praha slott), og korrelerer for "gjennomsnittlige leiligheter" i disse områdene, er prisen høsten er ikke så imponerende - bare 2-4%. Og hvis vi tar hensyn til det faktum at før jul og nyttår kommer "døde salgssesongen", siden forbrukeren bruker mesteparten av pengene på gaver, og ikke på fast eiendom, så kan vi konkludere med at leiligheten som ble solgt før nyttår for 2 millioner 500 tusen, allerede ved utgangen av januar 2010 kunne ha forlatt markedet og 3-5% dyrere.

Ikke-investering 2 eller 4-roms leiligheter, som vanligvis kjøpes av velstående unge familier uten barn og med barn, kan det bemerkes at prisen per kvadratmeter i Praha-1 økte med nesten 10% i forhold til forrige høst, og Praha-2 veksten var om lag 3%. Dette forklares av at for mindre leiligheter som er kjøpt av investorer, har prisen nådd grensen, og når man beregner fortjenesten fra den etterfølgende utleie, blir veksten dessverre ikke attraktiv for kjøpere. Samtidig er leiligheter som er kjøpt til familieboliger ikke betraktet som investering, men heller som prestisjetunge boliger, og legger vekt på eiers status.

Hvis du ser på kostnaden for leiligheten fra selgerne, kan det bemerkes at fra begynnelsen av Praha-4 og videre (dvs. bak historisk sentrum), er svingningen i boligprisene omtrent like i samme rekkevidde og kan bare variere i attraktiviteten til infrastrukturen i distriktene. Praha 3 ble "fast" i stillingen "ikke lenger en elite og ikke en filistinsk." Den delen som ligger i Jiříж metroområdet fra Podebrady tilhører fortsatt de fasjonable Vinohrads, men det anbefales ikke å kjøpe en leilighet fra metro Flora og deretter til en "god klient".

Sammendrag av verdier i CZK per kvadratmeter boliger på annenhåndsmarkedet i Praha (slutten av 2009)

1 + kk1+12 + kk2+13 + kk3+14 + kk4+1
Praha 1104 163104 161118 98194 570114 22899 861104 56175 966
Praha 298 93071 24890 48981 44980 67081 90795 03087 559
Praha 373 70655 61057 27260 06373 78648 59175 79979 622
Praha 457 58252 18351 27246 63550 23938 54953 22438 494
Praha 562 78748 98659 78952 34960 78946 48666 12851 831
Praha 666 09854 25864 86452 09067 21956 25464 74567 021
Praha 768 35550 93860 06451 29659 85857 98266 29864 664
Praha 859 71844 99957 84246 23662 74740 14663 68949 287
Praha 956 40847 29051 98045 16551 10143 03048 63941 679
Praha 1062 42251 90359 67747 44966 37546 76569 79643 329

26 CZK = 1 euro

Den gjennomsnittlige investor bør være oppmerksom på Praha-5 - Andel metroområdet og plassen innen en 5-10 minutters trikketur fra den. For de som planlegger å kjøpe en leilighet for fast bosted, kan du også vurdere en lengre avstand, hvor sekundærmarkedet gir vei til nye bygninger. Et interessant område er Praha-4, rett ved siden av Praha-2 (Vinohrady). I dag er det forretningshjørnet i Praha, og det er her kontorer fra mange vestlige selskaper ligger.

En kjøper som ønsker å selge kjøpte boliger på et par år med fortjeneste, bør være oppmerksom på slike distrikt i Praha som Modjany, Michel, Zizkov, Karlin og gatene i nærheten av Budievitsk stasjon.

Hvis vi snakker om en leilighet for fast bosted, er det nødvendig å dele sovende områder i to kategorier: panelhus fra tiden av sosialisme og nye bygninger. Som vi allerede har sagt, er hus av energiklasse A, det vil si bygninger der energiforbruket til oppvarming er i området 15-50 kWh / m, er spesielt populært hos kjøpere.2 per år. De fleste utviklere prøver å leie nye objekter med dette sertifikatet. I tillegg er Prahas nye bygning svært forskjellig fra steinblokken, hvor du fortsatt må investere minst halvparten av leilighetenes pris, noe som vil bringe boligen til "sinnet". Prinsippet om en Praha-utvikler er "kjøp en leilighet og skriv inn." Som regel er alle leilighetene nøkkelferdige, dvs. ikke krever ekstra reparasjon. Kjøperen er igjen å kjøpe møbler, eller i verste fall kjøkkenmøbler. Det er i verste fall fordi du kjøper en leilighet under bygging, du kan velge mellom de foreslåtte alternativene ditt eget design av vegger, gulv, dører, som allerede er inkludert i standardprisen på boliger og kjøkkenalternativet. Hvis utvikleren selger "bar kjøkken", kan du bestille merket av møbler som kunden liker og finansierer, slik at fagpersonene er engasjert i arrangementet, og når de mottar nøklene, vil eierne bare måtte gå inn i hovedmøbler og nyte livet i sin egen leilighet.

Hva forbereder året 2010 på oss?

Ifølge analytikere er det primære markedet på grunn av krisen klart ikke å holde tritt med moderat etterspørsel. Utviklere har nådd bunnen i lavere priser. Leiligheter som fortsatt er på markedet, finner en kjøper, men innføringen av nye prosjekter er fortsatt frosset. Ved utgangen av 2010 kan det oppstå situasjoner der selv i krise prisene kan stige i primærmarkedet. Denne antagelsen vil bli en realitet umiddelbart etter innføring av bankers godtgjørelser for boliglån.

Sekundærmarkedet i 2010 i første halvår vil bli "stagnert på plass", og viser svake svingninger rundt gjennomsnittlig pris per kvadratmeter på 2.450 euro. Og med avslapping av banktilpasningspolitikken forventes stabil vekst. Ikke glem at loven vedtatt i 2009, som tillater utlendinger å kjøpe eiendom i sin eiendom, er en annen faktor som vil bidra til høyere priser med rimelige boliglån. Nå i begynnelsen av året er det to alternativer for utviklingen av situasjonen: enten vil markedet forbli i årlig stagnasjon, eller vi vil oppleve den kommende prisøkningen. Tiden vil fortelle. I alle fall vil det ikke være verre.

Loading...