Populære Innlegg

Redaksjonens - 2019

Overgi det umiddelbart! Alt om å leie bolig i utlandet

Når vi kjøper et hus i utlandet, er vi godt klar over at det ikke alltid vil være der. Noen klarer å sende foreldrene sine, barn og venner i utlandet, men de fleste står overfor problemet: hvordan leie ut utenlandsk boliger?

Leie er ikke bare gleden av det faktum at huset ikke er tomt. Dette er en mulighet til å sikre tryggheten til boliger, samt betale for nyttebrev eller boliglån. Men utleie av en eiendom kan være en ende i seg selv, da det kan gi en god inntekt. Hvilken

Hvor mye kan du tjene på å leie ut?

I Bulgaria gir leie ca. 4-6% per år. Ofte er potensielle kjøpere lovet minst 6-8% av inntektene, men markedspersoner advarer om å stole på slike uttalelser, vurderer at de er feil. For Finland, spesielt Helsingfors, er leieinntekter på 4,5-6,2% per år regnet som normalt, for Italia, avhengig av regionens land, 3,2-6,1%. I Tyskland i markedet kan du finne tilbud med en garantert inntekt på 9,4%. I Storbritannia er utbyttet kanskje ikke veldig høyt - kun 2,9-5,3% per år.

I Sahl Hasheesh (Egypt) anses en utbytte på 5% for lavt. Under slike forhold tilbyr utviklingsselskaper å inngå garanterte leieavtaler med rentebetalinger en gang i året. Betraktelig er det beste alternativet å leie et hus gjennom et eiendomsmegler. I dette tilfellet vil inntektene være 7% per år og høyere, og utbetalinger vil bli foretatt til eierens nåværende konto månedlig.

Hvor lang tid tar det å hente investeringen? Tilbakebetalingsperioden er ved enkel aritmetikk. For eksempel, med et utbytte på 5% fast eiendom vil lønne seg i 20 år. La oss flytte fra teori til praksis.

Hvor mye skal jeg investere for å lease?

Ofte når kjøpere blir guidet utelukkende av prisen på objektet. Imidlertid anbefales realtors å avstå fra å kjøpe for billige boliger på prinsippet "hvis bare et tak over hodet ditt var", siden du trenger å se fremover - i fremtiden vil slike boliger være svært vanskelig å leie og selge. Hvis leiligheten er større og dyrere, vil leieinntektene være ganske forståelige også, mens boligkostnadene vil øke noe, og som et resultat vil utgjøre en mindre del av inntektene.

Minimumskostnaden for gjenstander, interessant fra utsagnet av leieinntekter, av land - ledere av salg er gitt i tabellen.

landKjøpsbudsjett, tusen euro
Bulgaria (Sunny Beach)35,0
Tyskland (Berlin)120,0
Egypt (Hurghada)25,0
Spania (Costa Blanca)70,0-80,0
Italia (Lago Maggiore)90,0-100,0
USA (Florida)80,0
Montenegro (Herceg Novi)60,0
Tsjekkia (Praha)130,0

Hvor mye kan jeg ta?

Hvilken leie kan tilordnes for boliger, avhenger av mange faktorer. Og hvis eieren ikke er tvunget til å overlevere det han allerede har kjøpt, og bare leter etter det mest vellykkede alternativet for videre levering, bør man nøye velge regionen.

Ta Tsjekkia. I Praha er en leilighet på 1 + 1 (ett rom og ett soverom) i et murhus i utkanten leid med en pris på € 350 per måned, inkludert bruksregninger. For lignende leiligheter i sentrum kan du be om € 850 per måned.

Hvis du kjøper boliger i skistedene i Bulgaria, må du glemme din egen ferie på nyttårsaften - det er under nyttårsferien at leiepriser og dermed overskudd er høyest. Hvis vi snakker om regionene, er Bansko generelt dyrere enn Pamporovo. I tillegg holdes internasjonale alpinski-konkurranser årlig i Bansko, noe som også øker etterspørselen etter utleie.

I Finland kan du leie et hus for permanent bolig for € 1-1 500 per måned, en hytte for å slappe av på sjøen - fra € 500 per uke. Utvalget av leiepriser for leiligheter er kolossalt. Hvis du er i sentrum av Helsinki, kan du enkelt leie en tre-roms leilighet for € 1-1,2000 per måned, deretter i Lappeenranta - fra € 300.

De som ønsker å bli i Italia for en ferie i Italia, vil primært bety "klassisk" Italia, det vil si kysten av regionene Rimini, Toscana og Liguria. Derfor, for å kjøpe til leie, for eksempel, er Calabria ikke verdt det. Her er en liten leilighet på 15-20 kvadratmeter. m mer enn € 500 per måned passerte ikke, selv i august.

Det bør huskes at sesongen i mange feriested land ikke er uendelig, og det kan vel vise seg at i minst seks måneder vil leiligheten være tom, og selv i sesongen vil det ikke være mulig å "holde" den maksimale leieprisen. For eksempel i Spania på Costa del Sol i toppperioden for kvalitetsleiligheter er det mulig å få € 700 per uke. Men hvis en langsiktig kontrakt inngås, blir avgiften redusert.

Hvilke avgifter på leieinntekter må betale?

Skatt på leieinntekter varierer betydelig etter land. Som regel kan størrelsen på den skattepliktig grunnen reduseres ved å trekke eiendomsskatt, kostnaden for reparasjon og vedlikehold av boliger, betalinger for condominiumtjenester.

Skattesatser på leieinntekter er vist i tabellen.

landSkattesats
Bulgaria10%
Tysklandfra 25%
Finland28%
Spania24%
USA30%
Italia40%
Tsjekkiaca 17%
Latvia15%
Montenegro15%
Egypt20%

Men i Tyrkia er eieren fritt for å betale skatt på leieinntekter. Men bare hvis bare en eiendom er til leie - en leilighet eller en villa.

Skatteunddragelse er meningsløs, spesielt i Europa. Prinsippet "kanskje skatteservice ikke vet om meg" virker ikke, siden betaler skatt når man kjøper et hjem, går eieren allerede inn i skattebetalers basis. Og muligheten for at rentevaringen forblir relevante tjenester "ubemerket", er praktisk talt utelukket.

Straffen for skatteunddragelse på eiendom som skal overleveres, for eksempel i Spania, er € 30 000.

telle opp

Med fokus på minimumsprisen og håper å i hvert fall delvis donere bolig, kan en liten leilighet i Bulgaria på kysten kjøpes for 30 000 euro. Høysesongen varer bare to måneder - juli og august. Maksimal like leiligheter kan leies for € 40 per dag. Det regnes lykke til hvis du klarte å overlevere bolig for hele perioden. Imidlertid er det mest realistiske alternativet når det viser seg å overlevere bolig for bare en måned. Resultatet blir at du får € 1,2000. Med fortjeneste betaler du det årlige vedlikeholdet av objektet (rengjøring av bassenget, rengjøring av territoriet etc.) - minimum 200 €, samt en årlig skatt på ca 50 €. Resterende penger er betalt 10% inntektsskatt. "Clean" du får € 855. Dette er kun 2,85% av årlig inntekt. Leiligheten på første linje ved sjøen kan leies mye mer lønnsom, men det koster, selvsagt, dyrere.

Hvem skal kontakte?

Alternativ en (for risikovillere): Ta eiendommen selv, uten mellomledd. Et pluss i denne situasjonen er å spare på byråavgifter. Det er her verdienene slutter. Og spørsmålene oppstår: Hvordan finne en leietaker i et land med en annen mentalitet og ofte ukjent språk? Hvordan organisere betalingsprosessen? Hvordan løse mulige problemstillinger?

Alternativ to (for din egen sjelefred): betro prosessen med å sette agenten til forvaltningsselskapet. Som regel er dette utviklerens struktur, opprettet i ganske store prosjekter. I tillegg til utleie er forvaltningsselskaper engasjert i vedlikehold av bygningen (planlagt og nødhjelp), rengjøring av territoriet, rengjøring av bassengene, klipping av plener, og også romservice. Kostnaden for forvaltningsselskapet avhenger av hva som er inkludert i sitt ansvar. For eksempel, i Tsjekkia er følgende mulighet mulig: eieren betaler ledere 15% av inntekt og "glemmer alt". Det eneste du trenger å betale skatt.

Leieprosessen i eksotiske land bør nærmer seg med større omhu. Markedspersonell påpeker at det kan være vanskeligheter med forvaltningsselskapet når det gjelder å overlevere boliger til utlendinger, og det vil bli nødvendig med mer personlig deltakelse i prosessen.

I tillegg til forvaltningsselskaper kan du kontakte din lokale eiendomsmegler. I samme tsjekkiske republikk er kostnaden for leieavtalen for leietakeren lik den månedlige leieprisen.

Hvordan passere?

Utleier og leietaker inngår en leieavtale. Kontrakten inneholder detaljene til partene og objektet blir overlevert, vilkårene og kostnadene for leieavtalen, parternes rettigheter og forpliktelser. Dersom leieavtalen utføres gjennom forvaltningsselskapet, skal vilkårene for leieavtalen og beløpet av betalinger angis i kontrakten.

Hvis eieren leier et hus på egen hånd, bør du vite noe av nyansene. For det første gjør leietaker et løfte. For eksempel kan det være lik månedlig leie. Depositumet er for eieren en garanti for sikkerhet av møbler, dekorasjon, etc. I tilfelle noe er skadet, blir depositumet ikke returnert til leietaker ved avreise.

For det andre, hvis leietaker har til hensikt å flytte ut tidligere enn avtalt tid, er han forpliktet til å advare utleier om dette på forhånd. I tillegg til at utleier ikke har rett til å si opp kontrakten på forhånd. For eksempel, i Tyskland, er loven på siden av leietaker. Hvis eieren plutselig bestemmer seg for å si opp leieavtalen og legge inn sitt eget hjem, vil det være ekstremt vanskelig å gjøre det. Spesielt hvis leietaker regelmessig gjør leien, og eieren bor permanent i Russland, og denne eiendommen er ikke hans eneste bolig. I USA, tvert imot, vil ingen saksøke "runaway" leietaker før kontraktens slutt. Dette gjelder imidlertid kun for boliger i lavpris segmentet. Og i Italia kan du leie bolig til ikke-bosatte i en periode på ikke mer enn tre måneder.

Som med boligeiendommer er det også funksjoner i segmentet av næringseiendommer. For eksempel, i Spania, når du leier en liten bedrift (kafeteria, barbershop), er det en ikke-refunderbar betaling - traspaso. Dens størrelse er fra € 25 000. Ved nektelse av å fortsette leieavtalen, mister leietaker dette innskuddet. Den eneste måten å returnere depositumet er å finne en ny leietaker. Hvis du i fremtiden planlegger å kjøpe ut den leide eiendommen, er det en mulighet til å være enig med eieren om inkludering av transport i prisen.

Leie triks. mye mer lønnsomt å investere?

Leilighet Hoteller

Kjøperen kjøper separate boliger for videre utleie. De mest lønnsomme regionene med en helårs turistflyt: Praha, Wien, Roma, Paris. Årsinntekt er 6-10%.

Lizbek (Tilbakeleie) - et unikt regjeringsprogram for å tiltrekke seg privat investering i fast eiendom i Frankrike. Det er med andre ord en måte å kjøpe et hjem med garantert utleie på statlige betingelser. Inntekten er 3-4% per år.

Du kan leie et hus ved å betale bare en del av kostnaden. Dette bestemmes av loven. Leie ut etter å ha gjort den første betalingen for fast eiendom er mulig, for eksempel i Tyrkia og Spania. Men i Montenegro, Serbia og Kroatia er leie av boliger kun tillatt etter full betaling.

Loading...